🌞 Prix Au Metre Carre Noisy Le Grand

Estimation immobilière Noisy-le-Grand Données SeLoger June 2022 Ville Prix moyen au m² Prix bas Prix haut Noisy-le-Grand 4485 € 3710 € 5178 € N'oubliez pas, le prix dépend aussi de son état ! Détail des estimations de prix pour les appartements à Noisy-le-Grand Estimation du prix moyen au m² des appartements à Noisy-le-Grand Ville Prix bas Prix moyen Prix haut Noisy-le-Grand 3708 € 4493 € 5206 € Moyenne en Seine-Saint-Denis 4261 € Estimation des prix de l’immobilier aux alentours de Noisy-le-Grand Ville Prix m² moyen Bry-sur-Marne 4931 €/m² Neuilly-Plaisance 5341 €/m² Villiers-sur-Marne 4282 €/m² Gournay-sur-Marne 4358 €/m² Le Plessis-Trévise 4004 €/m² Détail des estimations de prix pour les maisons à Noisy-le-Grand Estimation du prix moyen au m² des maisons à Noisy-le-Grand Prix bas Prix moyen Prix haut 3771 € 4470 € 5086 € Moyenne en Seine-Saint-Denis 4261 € Estimation des prix de l’immobilier aux alentours de Noisy-le-Grand Ville Prix m² moyen Bry-sur-Marne 5818 €/m² Neuilly-Plaisance 4207 €/m² Villiers-sur-Marne 4282 €/m² Gournay-sur-Marne 3917 €/m² Le Plessis-Trévise 3901 €/m² Les professionnels de Noisy-le-Grand note 108 avis ERA IMMOBILIER NOISY-LE-GRAND Contacter l'agence note 123 avis AGENCE IMMO 5 NOISY LE GRAND Contacter l'agence note 101 avis note 93 avis note 52 avis L'estimation des biens immobiliers à Noisy-le-Grand La ville de Noisy-le-Grand fait partie de la région Île-de-France et se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis. Elle recensait 64 619 habitants en 2014. La commune est ainsi la plus peuplée de Grand Paris - Grand Est et de Marne-la-Vallée. Ses habitants sont communément appelés les Noiséens et les Noiséennes. Le marché de l’immobilier à Noisy-le-Grand Noisy-le-Grand est située à 10,5 km à vol d’oiseau de la Porte de Vincennes et à 14,7 km du centre de Paris. Elle est bordée par le Val-de-Marne à l’ouest et la Seine-et-Marne à l’est. La ville a par ailleurs été fondée au sud de la Marne. Le centre commercial de la commune, des annexes du ministère des Finances ainsi que la place des Fédérés sont visibles sur le Mont d’Est, près de l’autoroute A4. La commune de Noisy-le-Grand couvre en tout une superficie de 12,95 km², en comptant les 285 hectares du Bois Saint-Martin. La ville possède de nombreux quartiers historiques tels que Butte-Verte, Le Pavé Neuf, Champy, Clos aux Biches, Cormiers, Hauts-Bâtons, La Varenne, Marnois, Montfort et Pavé-Neuf. Le marché de l’immobilier au sein de la commune affiche une tendance à la hausse. Le prix moyen d’un logement au m² est passé de 3 350 € en 2015 à son cours actuel de 3 542 €. Le quartier de Varenne-Centre-Rive Charmante concentre le plus d’appartements valant plus de 3 934 €/m². Attractivité du marché immobilier de Noisy-le-Grand Quelques chiffres sur le marché de Noisy-le-Grand Ville Biens sur le marché Vendu sur 12 mois Noisy-le-Grand Les logements à Noisy-le-Grand Nombre de logements 28286 Résidence principale 26563 % Résidence sécondaire 190 Les derniers biens à vendre à Noisy-le-Grand Description Prix Appartement 2 pièces 40 m² Paris 17ème 420000€ Appartement 3 pièces m² Boulogne-Billancourt 399000€ Appartement 4 pièces 88 m² Boulogne-Billancourt 599000€ Appartement 5 pièces 95 m² Paris 17ème 920000€ Appartement 3 pièces 62 m² Boulogne-Billancourt 549000€ Maison 5 pièces m² Igny 525000€ Critères les plus recherchés par les acheteurs de Noisy-le-Grand Répartition des demandes Appartement 73% Maison 26% Autres types de bien loft, hôtel, château, terrain... 1% Nombre de pièces Studio 10 % 2 pièces 16 % 3 pièces 30 % 4 pièces 25 % 5 pièces et + 18 % Surfaces recherchées 100m² 15 % Voisinage Répartition des ménages Célibataires 38 % Couples 25 % Familles 37 % Vie de quartier Transports 134 arrêts Education 60 établissements Quartier 70 commerces Population Total habitans 66215 Habitans par km2 5090 Superficie en km2 13 Âge moyen Age médian 36 - de 25 ans 34 % + de 25 ans 66 % Revenu moyen annuel par foyer 20501 Emploi et chômage Actifs -30 ans 5 % Actifs 51 % chercheurs d'emploi 5 %

PlanBoucle de la NACELLE à Noisy-le-Grand, retrouvez les informations disponible sur cet emplacement : hotel, restaurant, musée, tourisme, jardins ^{Prix immobilier à Noisy-le-Grand 93160 Appartement Prix m2 moyen 4 293 € de 2 516 € à 6 473 € Indice de confiance Maison Prix m2 moyen 4 073 € de 2 559 € à 6 226 € Indice de confiance Loyer mensuel à Noisy-le-Grand 93160 Appartement Loyer mensuel/m2 moyen 17,5 € de 12,5 € à 27,9 € Indice de confiance Maison Loyer mensuel/m2 moyen 19,2 € de 13,2 € à 27,4 € Indice de confiance 1 mois + 3 mois + 1 an + 2 ans + 5 ans + 10 ans + Consulter le prix de vente, les photos et les caractéristiques des biens vendus à Noisy-le-Grand depuis 2 ans Obtenir les prix de vente En août 2022 en Seine-Saint-Denis, le nombre d'acheteurs est supérieur de 12% au nombre de biens à vendre. Le marché est dynamique. Conséquences dans les prochains mois *L'indicateur de Tension Immobilière ITI mesure le rapport entre le nombre d'acheteurs et de biens à vendre. L’influence de l’ITI sur les prix peut être modérée ou accentuée par l’évolution des taux d’emprunt immobilier. Quand les taux sont très bas, les prix peuvent monter malgré un ITI faible. Quand les taux sont très élevés, les prix peuvent baisser malgré un ITI élevé. 46m2 Pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen résident 58j Délai de vente moyen en nombre de jours Population 64 619 habitants Croissance démographique 2006-2011 +5,3 % Age médian 35 ans Part des moins de 25 ans 34,2 % Part des plus de 25 ans 65,8 % Densité de la population nombre d'habitants au km² 4 918 hab. / km² Superficie en km² 13,1 km² Nombre total de logements 27 457 logements Part des résidences principales 94,5 % Part des résidences secondaires 0,7 % Part des logements vacants 4,8 % Part des logement sociaux / HLM 22,1 % Part des ménages propriétaires de leur résidence principale 52,0 % Part des ménages locataires de leur résidence principale 46,0 % Part des résidences principales 1 pièce 10,3 % Part des résidences principales 2 pièces 15,2 % Part des résidences principales 3 pièces 30,4 % Part des résidences principales 4 pièces 25,6 % Part des résidences principales 5 pièces ou plus 18,6 % Revenu annuel médian par ménage 33 178 € Taux d'activité des 15 à 64 ans 76,6 % Evolution du taux d'activité 2006-2011 +1,3 pt. Taux de chômage des 15 à 64 ans 13,9 % Evolution du taux de chômage 2006-2011 +2,6 pt. Cette carte ne peut pas s’afficher sur votre navigateur ! Pour voir cette carte, n’hésitez pas à télécharger un navigateur plus récent. Chrome et Firefox vous garantiront une expérience optimale sur notre site.} Prixde l’immobilier à 78330 Fontenay-le-Fleury par rue. Rue. Prix des maisons au m². Prix des appartements au m². Rue Victor Hugo. 3 800/m². 2 800/m². Avenue de la République. 4 400/m².

Estimation des loyers Noisy-le-Grand Données SeLoger June 2022 Ville Prix moyen au m² Prix bas Prix haut Noisy-le-Grand € € € N'oubliez pas, le prix dépend aussi de son état ! Détail des estimations de prix pour les appartements à Noisy-le-Grand Estimation du prix moyen au m² des appartements à Noisy-le-Grand Ville Prix bas Prix moyen Prix haut Noisy-le-Grand € € € Moyenne en Seine-Saint-Denis € Estimation des prix de l’immobilier aux alentours de Noisy-le-Grand Ville Prix m² moyen Neuilly-Plaisance €/m² Bry-sur-Marne €/m² Gournay-sur-Marne €/m² Villiers-sur-Marne €/m² Pontault-Combault €/m² Détail des estimations de prix pour les maisons à Noisy-le-Grand Estimation du prix moyen au m² des maisons à Noisy-le-Grand Prix bas Prix moyen Prix haut € € € Moyenne en Seine-Saint-Denis € Estimation des prix de l’immobilier aux alentours de Noisy-le-Grand Ville Prix m² moyen Neuilly-Plaisance €/m² Bry-sur-Marne €/m² Gournay-sur-Marne €/m² Villiers-sur-Marne €/m² Pontault-Combault €/m² Les professionnels de Noisy-le-Grand note 108 avis ERA IMMOBILIER NOISY-LE-GRAND Contacter l'agence note 123 avis AGENCE IMMO 5 NOISY LE GRAND Contacter l'agence note 101 avis note 93 avis note 52 avis L'estimation des biens immobiliers à Noisy-le-Grand La ville de Noisy-le-Grand fait partie de la région Île-de-France et se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis. Elle recensait 64 619 habitants en 2014. La commune est ainsi la plus peuplée de Grand Paris - Grand Est et de Marne-la-Vallée. Ses habitants sont communément appelés les Noiséens et les Noiséennes. Le marché de l’immobilier à Noisy-le-Grand Noisy-le-Grand est située à 10,5 km à vol d’oiseau de la Porte de Vincennes et à 14,7 km du centre de Paris. Elle est bordée par le Val-de-Marne à l’ouest et la Seine-et-Marne à l’est. La ville a par ailleurs été fondée au sud de la Marne. Le centre commercial de la commune, des annexes du ministère des Finances ainsi que la place des Fédérés sont visibles sur le Mont d’Est, près de l’autoroute A4. La commune de Noisy-le-Grand couvre en tout une superficie de 12,95 km², en comptant les 285 hectares du Bois Saint-Martin. La ville possède de nombreux quartiers historiques tels que Butte-Verte, Le Pavé Neuf, Champy, Clos aux Biches, Cormiers, Hauts-Bâtons, La Varenne, Marnois, Montfort et Pavé-Neuf. Le marché de l’immobilier au sein de la commune affiche une tendance à la hausse. Le prix moyen d’un logement au m² est passé de 3 350 € en 2015 à son cours actuel de 3 542 €. Le quartier de Varenne-Centre-Rive Charmante concentre le plus d’appartements valant plus de 3 934 €/m². Attractivité du marché immobilier de Noisy-le-Grand Quelques chiffres sur le marché de Noisy-le-Grand Ville Biens sur le marché Vendu sur 12 mois Noisy-le-Grand Les logements à Noisy-le-Grand Nombre de logements 28286 Résidence principale 26563 % Résidence sécondaire 190 Les derniers biens à louer à Noisy-le-Grand Description Prix Appartement 3 pièces 81 m² Paris 16ème 4400€ Appartement 3 pièces 65 m² Paris 8ème 4100€ Appartement 2 pièces 51 m² Paris 17ème 3600€ Appartement 3 pièces 65 m² Paris 16ème 4300€ Appartement 2 pièces 77 m² Paris 16ème 3600€ Appartement 5 pièces 150 m² Paris 17ème 6500€ Critères les plus recherchés par les acheteurs de Noisy-le-Grand Répartition des demandes Appartement 73% Maison 26% Autres types de bien loft, hôtel, château, terrain... 1% Nombre de pièces Studio 10 % 2 pièces 16 % 3 pièces 30 % 4 pièces 25 % 5 pièces et + 18 % Surfaces recherchées 100m² 15 % Voisinage Répartition des ménages Célibataires 38 % Couples 25 % Familles 37 % Vie de quartier Transports 134 arrêts Education 60 établissements Quartier 70 commerces Population Total habitans 66215 Habitans par km2 5090 Superficie en km2 13 Âge moyen Age médian 36 - de 25 ans 34 % + de 25 ans 66 % Revenu moyen annuel par foyer 20501 Emploi et chômage Actifs -30 ans 5 % Actifs 51 % chercheurs d'emploi 5 %

^{️ Nouveau Mandat Carré NOISY LE GRAND - 93160 Mon Nouveau 114m² ! Dans un secteur pavillonnaire au calme, à proximité direct des écoles et commerces à 10 minutes à pied du RER A et du futur} Les prix au mètre carré pour investir à Bondy Vous songez à réaliser un investissement locatif à Bondy ? Pour déterminer votre taux de rendement, vous devez prendre en compte le prix d’achat au mètre carré, le prix de location, et la fiscalité. Par exemple, si vous optez pour un achat immobilier en défiscalisation. Les prix d’achat à Bondy Dans le département de la Seine-Saint-Denis, les prix au mètre carré dans l’ancien atteignent 4 397 euros pour un appartement, 3 396 euros pour une maison. Moins chers, les prix au mètre carré pour un investissement immobilier à Bondy s’établissent à 3 080 euros pour un appartement, 3 035 euros pour une maison. Conséquence de la mise en œuvre prochaine d’une gare du projet Grand Paris Express, ils ont augmenté de % en un an, % en 5 ans et % en 10 ans. Les investisseurs qui se sont déjà positionnés sur le marché immobilier de Bondy ont ainsi réalisé une belle plus-value ! Les prix de location à Bondy En Seine-Saint-Denis, le prix moyen au mètre carré du loyer est de 19 euros. 23 euros en fourchette haute, 16 euros en fourchette basse. Les loyers à Bondy sont en moyenne de 16 euros au mètre carré. 19 euros en fourchette haute, 12 euros en fourchette basse. Si vous envisagez d’investir à Bondy en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A, soit euros du mètre carré. Vous vous rapprocherez donc de la fourchette basse des prix. À voir si la réduction d’impôt vous permet de compenser cette perte de revenus locatifs ! Calcul de rentabilité brute pour un investissement à Bondy Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 65 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 040 €/mois, ou à €/mois en dispositif Pinel. Soit un rendement brut de 1 040 x 12 x 100 / 200 000 = % en location classique, % en location Pinel. Les moyens de transport à Bondy Située à une dizaine de kilomètres de Paris, la commune de Bondy bénéficie d’une excellente desserte. La nationale 3 et l’autoroute A3-A86 permettent de rejoindre la capitale en une vingtaine de minutes, et l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en 15 minutes. La ville de Bondy est aussi irriguée par 12 lignes de bus de la compagnie TUB transport urbain bondynois. Toutes les 15 minutes, le RER E effectue la liaison avec Paris via Noisy-le-Sec et Pantin. Le tramway T1, le T4 et le T3b complètent le service, avec des arrêts à Saint-Denis, Aulnay-sous-Bois et aux portes de la Villette. À l’horizon 2030, un investissement à Bondy sera encore plus attractif grâce à la sortie de terre de deux arrêts du projet Grand Paris Express gare de Bondy et Pont de Bondy. La ville sera ainsi connectée à la ligne 15 du supermétro. Depuis la gare de Bondy, les voyageurs pourront rejoindre Nogent – Le Perreux en 8 minutes contre 21 minutes aujourd’hui, le Stade de France en 13 minutes 21 minutes actuellement et Créteil en 17 minutes, contre près d’une heure actuellement. Le bassin d’emplois à Bondy Essentiellement commerçant, le bassin d’emplois à Bondy comprend de nombreuses enseignes de la grande distribution. En parallèle, la ville cherche à redynamiser le commerce de proximité en offrant un accompagnement aux porteurs de projet. La commune de Bondy apporte également son soutien à la création d’entreprise, en participant activement aux actions d’Est Ensemble. Les entrepreneurs bénéficient de nombreux locaux en zone franche urbaine pour développer leur activité à moindre coût. Les écoles, universités et services publics à Bondy Vous envisagez d’investir à Bondy en direction des familles ? Bonne idée, la ville administre 14 écoles élémentaires, 8 collèges et lycées et des lieux d’accueil de la jeunesse. Côté sport, la ville n’est pas en reste, avec deux stades, trois gymnases, trois salles multisports, des cours de tennis, des City Five ou encore un dojo. Comportant de nombreux espaces verts, dont le Bois de Bondy qui s’étend sur 10 hectares, la commune offre un environnement agréable. Les habitants peuvent aussi se détendre dans les parcs mis à leur disposition. Dans quels quartiers investir à Bondy ? Spécialisée depuis de nombreuses années dans l’investissement locatif clé en main, l’équipe de Les Secrets de l’Immo se tient à vos côtés à chaque étape de votre projet, de la sélection du bien au montage du financement, en passant par la réalisation des travaux. Forte de son expertise immobilière, elle a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Bondy. Investir dans le quartier des Rives de l’Ourcq Blotti au bord du canal éponyme, ce quartier est actuellement en rénovation. Son atout ? Sa proximité avec la future gare accueillant la ligne 15 du métro. Un projet en cours donnera lieu à la création de 1 300 logements, un parc PME – PMI de 15 000 m2, 15 000 m2 d’équipements publics et 2 000 m2 de commerces. Investir dans le centre-ville de Bondy Composé de pavillons et de petits immeubles, le cœur de la ville de Bondy est l’objet de toutes les attentions. En projet, un programme mixte de construction de 180 logements, d’une micro-crèche et d’un city-stade. Investir dans le quartier Noue Caillet Idéal pour un investissement en direction des familles et jeunes actifs, ce quartier comporte de nombreux établissements scolaires, des espaces verts, des commerces et restaurants. Ona relevé à Noisy-le-Grand 6 331 € du m² pour la vente la plus onéreuse effectuée en 2019 (Rue Des Houdements), alors que le prix moyen au mètre carré s'élève à 3 744 €/m². Parmi les biens rencontrant le plus grand succès sur le marché de l'immobilier se différencient les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. La distribution des habitations

À quoi ça sert de calculer la rentabilité locative d’un appartement ? Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement immobilier, vous souhaitez investir de l’argent pour en gagner davantage. En immobilier, il existe deux types de rémunération pour la location de votre appartement Vous percevez des loyers par vos locataires. Cela vous procure tous les ans des revenus supplémentaires. La rentabilité sert à calculer combien vous rapportent ces loyers par rapport à la valeur de votre logement. Vous pouvez réaliser une plus-value immobilière. Il faut pour cela que les prix augmentent entre le moment de votre achat et celui de la revente. Actuellement les prix de l’immobilier sont très élevés. Les chances de profiter de fortes augmentations des prix dans les années à venir sont très réduites. En plus, l’imposition sur les plus-values augmente fortement. Dans cette situation, il est préférable d’avoir un appartement qui procure une bonne rentabilité locative. Dans un précédent article, nous avons vu comment calculer la rentabilité locative. Il existe différents types de rendement à calculer Le rendement brut qui ne tient compte que du prix d’achat et des loyers perçus. Le rendement net qui détermine la rentabilité moyenne en tenant compte de tous les frais liés à votre investissement. Pour tous vos calculs, testez ce service de calcul de rendement d’un investissement immobilier. Les rendements des 100 plus grandes villes en France Quelle est la rentabilité moyenne d’un appartement ancien en France ? C’est une question qu’il est intéressant de se poser si on veut savoir où il faut investir. Cela permet également de détecter les villes où les placements risquent d’être mauvais. Bien entendu, ces moyennes ne représentent qu’une tendance générale. Elles sont basées sur des prix moyens au mètre carré et sur des loyers moyens. Il existe dans chacune des villes de fortes disparités entre les différents types d’appartement emplacement, superficie, état général, etc.. Vous devrez donc bien faire vos propres calculs en fonction de votre prix d’achat et du loyer envisagé. Vous retrouverez les sources des données utilisées et le détail des calculs en dessous du tableau. Cela vous permettra de faire vos propres calculs si votre ville n’apparaît pas dans ce classement. Voici le classement des rentabilités locatives moyennes pour un appartement ancien Mise à jour retrouvez les nouveaux chiffres sur les rendements bruts dans l’immobilier locatif en 2019. Ville Prix au mètre carré Loyer au mètre carré Rentabilité brute Ratio prix / loyer Paris 8 197 €* € % 366 Marseille 2 838 €* € % 233 Lyon 3 183 €* € % 263 Toulouse 2 427 € € % 213 Nice 3 638 € € % 258 Nantes 2 442 € € % 216 Strasbourg 2 360 € € % 200 Montpellier 2 438 € € % 178 Bordeaux 2 559 € € % 211 Lille 2 721 € € % 209 Rennes 2 183 € € % 179 Reims 2 103 € € % 202 Le Havre 1 942 € € % 185 Saint-Étienne 1 311 € € % 156 Toulon 2 355 € € % 229 Grenoble 2 379 € € % 197 Dijon 2 101 € € % 191 Angers 1 964 € € % 187 Le Mans 1 443 € € % 162 Aix-en-Provence 3 616 € € % 236 Brest 1 350 € € % 165 Villeurbanne 2 461 € € % 207 Nîmes 1 800 € € % 182 Limoges 1 306 € € % 139 Clermont-Ferrand 1 552 € € % 146 Tours 2 060 € € % 198 Amiens 1 990 € € % 170 Metz 1 811 € € % 199 Besançon 1 750 € € % 168 Perpignan 1 584 € € % 157 Orléans 1 954 € € % 186 Boulogne-Billancourt 6 692 €* € % 336 Mulhouse 1 268 € € % 139 Caen 2 075 € € % 166 Rouen 2 224 € € % 182 Nancy 1 814 € € % 171 Saint-Denis 2 940 €* € % 203 Argenteuil 2 886 €* € % 191 Montreuil 3 859 €* € % 264 Roubaix 1 574 € € % 128 Tourcoing 1 503 € € % 142 Avignon 1 966 € € % 175 Nanterre 4 377 €* € % 270 Créteil 3 336 €* € % 232 Poitiers 1 593 € € % 161 Versailles 5 475 € € % 328 Courbevoie 5 663 €* € % 339 Vitry-sur-Seine 3 244 €* € % 232 Pau 1 759 € € % 164 Colombes 4 153 €* € % 258 Aulnay-sous-Bois 3 016 €* € % 198 Asnières-sur-Seine 4 849 €* € % 276 Rueil-Malmaison 5 211 €* € % 299 Antibes 4 349 € € % 286 La Rochelle 3 041 € € % 217 Saint-Maur-des-Fossés 4 360 €* € % 260 Champigny-sur-Marne 3 246 €* € % 224 Calais 1 756 € € % 191 Aubervilliers 3 046 €* € % 207 Cannes 5 264 € € % 379 Béziers 1 300 € € % 153 Bourges 1 409 € € % 153 Dunkerque 1 781 € € % 210 Saint-Nazaire 1 939 € € % 190 Colmar 1 700 € € % 183 Drancy 2 972 €* € % 181 Mérignac 2 026 € € % 201 Valence 1 574 € € % 187 Quimper 1 419 € € % 163 Issy-les-Moulineaux 6 071 €* € % 308 Noisy-le-Grand 3 235 €* € % 216 Levallois-Perret 6 871 € € % 340 Villeneuve-d’Ascq 1 769 € € % 136 Troyes 1 409 € € % 157 Antony 4 439 €* € % 234 Neuilly-sur-Seine 8 619 €* € % 365 La Seyne-sur-Mer 2 654 € € % 248 Sarcelles 1 986 €* € % 187 Clichy 4 802 €* € % 274 Lorient 1 618 € € % 172 Niort 1 637 €* € % 184 Pessac 2 050 € € % 180 Vénissieux 1 853 € € % 199 Saint-Quentin 1 203 €* € % 134 Chambéry 2 067 € € % 205 Ivry-sur-Seine 3 967 €* € % 238 Cergy 2 727 €* € % 178 Montauban 1 388 € € % 174 Hyères 3 224 € € % 266 Beauvais 1 910 € € % 171 Cholet 1 392 € € % 166 Bondy 2 940 €* € % 239 Villejuif 3 720 €* € % 260 Vannes 2 186 € € % 195 Maisons-Alfort 4 108 €* € % 240 Fontenay-sous-Bois 4 283 €* € % 291 Chelles 2 851 €* € % 209 Arles 1 775 € € % 157 Pantin 3 675 €* € % 259 Épinay-sur-Seine 2 373 €* € % 195 Attention ce tableau date de 2011, retrouvez les rendements locatifs des 100 villes en 2019 ici. Les principales villes des DOM-TOM et de la Corse n’ont pas pu être ajoutées car il manque soit les données sur les prix soit les données sur les loyers. Sources et méthodes de calcul de ces rentabilités Pour bien interpréter ce tableau, voici les sources de données utilisées et le détail des calculs Les prix moyens au mètre carré sont issus de la base Perval des notaires citée dans le magazine papier L’Express n° 3138. Les prix marqués d’une * » proviennent, eux, des chiffres de MeilleursAgents ils se basent sur les prix de la base BIEN des notaires et des chiffres fournis par leurs agences immobilières partenaires. Tous les prix des loyers au mètre carré sont issus de la base Clameur de 2010. La rentabilité brute a été calculée sans prendre en compte les frais de notaire rajouté environ 7% sur le prix, ni les éventuels frais d’agence immobilière. Le calcul a donc été le suivant Loyer mensuel au mètre carré X 12 mois / Prix du mètre carré X 100 » Le ratio prix/loyer indique directement le résultat de la division du prix d’achat par le montant du loyer pour un mètre carré. C’est un indicateur intéressant avant d’acheter ou investir. Interprétations de ces résultats Faute de données complètes sur une même période, il peut exister certaines approximations. Vous devez donc en tenir compte lors de l’interprétation de ces chiffres sur la rentabilité brute des principales villes françaises Les loyers moyens sont ceux observés en 2010 alors que les prix sont ceux de début 2011. Il peut donc exister de légères variations entre les deux périodes. Les chiffres sur les prix au mètre carré moyens qui proviennent de MeilleursAgents semblent bien supérieurs à ceux décrits par la base Perval pour une même ville. Les prix moyens sont basés uniquement sur les appartements anciens alors que les loyers englobent l’ensemble du parc immobilier. Même si les maisons et les appartements neufs ne représentent qu’une petite partie du marché locatif, cela modifie légèrement les rentabilités. Les frais de notaire font partie des coûts incompressibles à l’achat même si on peut réduire ses frais de notaire avec ces 2 astuces. Nous aurions donc pu les intégrer dans le calcul du rendement brut. Pour intégrer les frais de notaire au prix d’achat, vous devez diviser par les rentabilités affichées dans le tableau. Les répartitions de type de bien studio, T2, T3, T4 et plus et la qualité du parc immobilier peuvent fortement varier d’une ville à une autre. Pour des résultats plus précis, vous devez analyser dans le détail les caractéristiques de votre ville. Recevez gratuitement et sans engagement une offre de défiscalisation Pinel. Les villes où il faut investir Des villes de taille moyenne comme Saint Quentin, Villeneuve-d’Ascq, Roubaix, Tourcoing, Limoges, Clermont-Ferrand ou encore Mulhouse semblent présenter sur le papier les meilleurs rendements locatifs. Vous avez donc, en théorie, plus de chances d’y dénicher des appartements avec une rentabilité intéressante. Les particuliers qui cherchent à se loger ont également plus de chances dans ces villes-là que leur simulation Acheter ou Louer donne plus souvent l’achat gagnant par rapport à la location. Devenir propriétaire semble plus abordable dans ces villes-là. Les villes où il vaut mieux être locataire En revanche, Paris, Boulogne-Billancourt, Versailles, Courbevoie, Cannes, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine présentent des rentabilités brutes très basses. Il existe peut-être quelques logements avec des rendements intéressants, mais ils seront beaucoup moins nombreux. Les particuliers devront privilégier la location dans ces villes. En effet, il leur faudra conserver leur bien beaucoup plus longtemps avant que l’achat soit gagnant par rapport à la location. Dans un autre article, nous sommes revenu plus en détails sur la rentabilité de l’achat d’un appartement dans les différents arrondissements de Paris, Lyon et Marseille. Enfin, évitez ces 60 villes où il est difficile de louer un appartement. Outil de calcul de rentabilité Plutôt que de tenter de reprendre sur Excel ou sur une feuille de papier tous les éléments qui vous permettent de calculer le rendement votre investissement dans un bien immobilier à louer, utilisez plutôt ce super outil pour calculer la rentabilité de votre appartement. C’est la meilleure solution du marché avec de nombreuses fonctionnalités. Avant de choisir où investir, prenez le temps de découvrir comment défiscaliser dans l’immobilier et notamment de vous renseigner sur les avantages de la loi Pinel 2022.

RNVDCFZ. 316 304 34 215 189 338 228 343 135

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